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什么是商品房销售？答：商品房销售，是指商品房权利人将其依法拥有的房地产通过买卖转移给他人的行为。权利人是指拥有房屋的所有权、土地使用权的单位和个人。这里所说的商品房是指既有一定范围内的土地使用权，也有……阅读全文>

什么叫防水层？答：为了防止雨水进入屋面，地下水进入墙体、地下室及地下构筑物，室内用水渗入楼面及墙面等而设的材料层。防水层按部位不同分为屋面防水层、楼面防水层及地下室防水层等，按使用材料不同分为油毡防水……阅读全文>

计算一半的建筑面积有哪些？1）有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。2）独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一……阅读全文>

如何分摊计算公用建筑面积？答：各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数X套内建筑面积。 更多精彩请登陆工……阅读全文>

套内建筑面积由哪几部分组成？答：套内建筑面积由以下三部分组成：（1）套（单元）内的使用面积；（2）套内墙体面积；（3）阳台建筑面积（应算一半）。 更多精彩请登陆工程造价人员网上家园：筑龙工程造价网……阅读全文>

住宅内电梯设置的标准是什么？答：十二层及以上高层住宅的每单元设置电梯不应少于两台，其中一台电梯的轿厢长边尺寸不应小于1.6 m。 更多精彩请登陆工程造价人员网上家园：筑龙工程造价网……阅读全文>

什么是商品房成本？答：指在商品房生产过程中实际消耗的生产资料价值和劳动者为自己劳动所创造的价值，以及商品房用地的征拆迁补偿费。 更多精彩请登陆工程造价人员网上家园：筑龙工程造价网……阅读全文>

哪些类型的居住区内宜设有消防车道？答：低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转变半径不应小于6 m。 更多精彩请登陆工程造价人员网上家园：筑龙工程造价网 ……阅读全文>

如何计算公用建筑面积？答：凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建……阅读全文>

什么叫违约金？答：违约金是指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。这是违约方承担违约责任的法定方式之一，是目前普遍采用的方法。违约金是对违约方的一种经济制裁，具有惩罚性和补偿性……阅读全文>

什么是住宅配套设施？答：住宅配套设施，指为城镇居民创造卫生、安全、宁静、舒适的居住环境而必需的住宅附属设施。住宅配套设施是由多系统组成的，按其服务层次，应包括以下内容：（1） 住宅基本生活单元的配套设……阅读全文>

什么叫建筑施工图？答：建筑施工图，简称“建施”。它一般由设计部门的建筑专业人员进行设计绘图。建筑施工图主要反映一个工程的总体布局，表明建筑物的外部形状、内部布置情况以及建筑构造、装修、材料、施工要求等……阅读全文>

建筑面积由哪几部分组成？答：公用建筑面积由以下两部分组成：（1）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的地上部分公共用房和管理用房建筑面积；（2）……阅读全文>

什么是住宅用地？答：住宅用地是指住宅建筑及其配套设施所占用的土地，如住宅区、居民点、庭院绿化用地等。更多精彩请登陆工程造价人员网上家园：筑龙工程造价网……阅读全文>

什么叫伸缩缝？答：伸缩缝是指为防止建筑物构件由于气候温度变化（热涨、冷缩），使结构产生裂缝或破坏而沿房屋长度方向的适当部位竖向设置的一条构造缝。伸缩缝是将基础以上的建筑构件如墙体、楼板、屋顶（木屋顶除……阅读全文>

什么叫契约？答：契约即合同，指当事人双方（或数方）为了确定各自的权利和义务而订立的共同遵守的协议。契约是双方的法律行为，其成立须双方意思表示一致。在先的意思表现为要约，在后的意思表现为承诺。可用书面、……阅读全文>

高层住宅设置消防登高面，应符合哪些规定？答：高层住宅设置消防登高面，应符合下列规定：（1） 塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度；（2） 单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边……阅读全文>

什么叫赔偿金？答：赔偿金是违约方的违约行为给对方造成损害事实时，单纯处罚违约金仍不足以补偿其经济损失，则应由违约方支付给对方一定数额的损失补偿费。这是承担违约责任的法定方式。但这种方式让违约方承担责任……阅读全文>

房地产基本参数
复式：区别于跃层，受跃层启发，经济型跃层结构(上下不一样高)；错层：户内楼板面高度不一样，错开出有楼梯连接，但未分成两层，适合大面积住宅；
进深：一……阅读全文>

经济适用房与商品房有什么不同
获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳土地出让金；
成本结构不同；
租售政策不同，经济适……阅读全文>