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本工程***小区住宅楼，层高16层，属于高层建筑，渗水部位大部分为连体铝合金窗框及四周墙体。渗水原因主要是楼层高,楼体自重荷载大,地基下沉导致外墙开裂，雨水沿裂缝滲进外墙瓷砖砂浆层,砂浆层里面的水达到饱和后，由于重力及压力作用顺着墙体裂缝渗进内墙。