建筑面积计算规则大全
建筑面积是指建筑物(包括墙体)所形成的楼地面面积。面积是所占平面图形的大小,建筑面积主要是墙体围合的楼地面面积。
建筑面积还包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等建筑部件的面积。建筑面积可以分为使用面积、辅助面积和结构面积。
(一)应计算建筑面积的范围及规则
1.建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。(计算建筑面积时不考虑勒脚)
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2.建筑物内设有局部楼层时,对于局部楼层的二层及以上楼层,有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算,无围护结构的应按其结构底板水平面积计算,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积,结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
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3.形成建筑空间的坡屋顶,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
![5.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/f0e565cd092b8dba0c901bc8d1ac7e09.png)
4. 场馆看台下的建筑空间,结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。
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![7.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/00061fe1c691e9749da88b81f6626cb8.png)
有顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算面积。
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室内单独设置的有围护设施的悬挑看台,应按看台结构底板水平投影面积计算建筑面积。
5. 地下室、半地下室应按其结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
6.出入口外墙外侧坡道有顶盖的部位,应按其外墙结构外围水平面积的1/2计算面积。
![9.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/74d7a7961ad2eefc745b8d8badbaa97f.png)
7.建筑物架空层及坡地建筑物吊脚架空层,应按其顶板水平投影计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
![10.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/c2b9590034e04fd28b2963d7cbfb466b.png)
8.建筑物的门厅、大厅应按一层计算建筑面积,门厅、大厅内设置的走廊应按走廊结构底板水平投影面积计算建筑面积。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。(回廊是走廊的一种。门厅大厅是按一层计算。)
![11.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/6354d0247755bdd845c8146f721e4c16.png)
![12.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/db1dfe207af29e958dad2bb226c75a24.png)
9. 建筑物间的架空走廊,有顶盖和围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算全面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
![13.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/d0c57d76d6970cd8b18f7cd9bea37b58.png)
有围护设施
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有围护结构
10.对于立体书库、立体仓库、立体车库,有围护结构的,应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积;无围护结构、有围护设施的,应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算,有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
![15.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/5c21bb5ad55f48866fea62e336880486.png)
![16.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/02d128c836648012837133f16c587d8b.png)
![17.jpg](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/9a70d03f6cf390b9e8880383be867199.jpg)
11. 有围护结构的舞台灯光控制室,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。(若只有一层则不另计算建筑面积)
![18.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/fd4ee2a7a01ca83884dc943729f73d12.png)
12.附属在建筑物外墙的落地橱窗,应按其围护结构外围水平面积计算。结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。(该处橱窗:一是附属在建筑物外墙,二是落地)
![19.jpg](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/519a2c37273caf148238eaa886bb9086.jpg)
13.窗台与室内楼地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m及以上的凸(飘)窗,应按其围护结构外围水平面积计算1/2面积。
![20.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/8093d707875df670b5c5457575c30b47.png)
14.有围护设施的室外走廊(挑廊),应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积;有围护设施(或柱)的檐廊,应按其围护设施(或柱)外围水平面积计算1/2面积。
![21.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/817201e55a137e3bdc589f708c6d1075.png)
15.门斗应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积,且结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
![22.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/c3da8c1f39ec1536e2e63025bdd590a2.png)
16.门廊应按其顶板的水平投影面积的1/2计算建筑面积;有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积;无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的,应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。
![23.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/1544cd0c1a08e35de3683a7665dcde03.png)
17.设在建筑物顶部的、有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等,结构层高在2.20m及以上的应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
![24.jpg](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/26d4f146ac7349e7c30bbc77f6a49a27.jpg)
18.围护结构不垂直于水平面的楼层,应按其底板面的外墙外围水平面积计算。结构净高在2.10m及以上的部位,应计算全面积;结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位,应计算1/2面积;结构净高在1.20m以下的部位,不应计算建筑面积。
![25.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/d7b38031a2992db55b577dc7274ff33f.png)
19.建筑物的室内楼梯、电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道,应并入建筑物的自然层计算建筑面积。有顶盖的采光井应按一层计算面积,结构净高在2.10m及以上的,应计算全面积;结构净高在2.10m以下的,应计算1/2面积。
![27.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/0ecbc9190ccf8b0cc2c068b43b66dd3e.png)
![27.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/e66a6ebbe0380d0862003354cbea4306.png)
20.室外楼梯应并入所依附建筑物自然层,并应按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。
![28.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/9ac4a2a8106c47083596a8e558c9e9c7.png)
21.在主体结构内的阳台,应按其结构外围水平面积计算全面积;在主体结构外的阳台,应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
![29.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/32419a35f0fb204bb925f017de4dc503.png)
22.有顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算建筑面积。
![30.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/2f0a61b18f01d6eaab05416f45c1d643.png)
23. 以幕墙作为围护结构的建筑物,应按幕墙外边线计算建筑面积。幕墙以其在建筑物中所起的作用和功能来区分,直接作为外墙起围护作用的幕墙,按其外边线计算建筑面积;设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙,不计算建筑面积。
![31.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/1661280e58a6c432711c336310909eb4.png)
24.建筑物的外墙外保温层,应按其保温材料的水平截面积计算,并计入自然层建筑面积。
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25.与室内相通的变形缝,应按其自然层合并在建筑物建筑面积内计算。对于高低联跨的建筑物,当高低跨内部连通时,其变形缝应计算在低跨面积内。
![33.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/1e58c4ee1c0071d4ad042d2890844a9e.png)
26.对于建筑物内的设备层、管道层、避难层等有结构层的楼层,结构层高在2.20m及以上的,应计算全面积;结构层高在2.20m以下的,应计算1/2面积。
![34.jpg](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/2af60da87a7a67b39d0e030e05bacd15.jpg)
![35.jpg](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/23346910029d88cad92d2742de15597f.jpg)
(二)不计算建筑面积的范围
1.与建筑物内不相连通的建筑部件。
![36.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/8b91c21a1c96e4125bf650605d9862df.png)
2.骑楼、过街楼底层的开放公共空间和建筑物通道。
![37.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/c511fc51de99f2f19bb4079885cf2da2.png)
3.舞台及后台悬挂幕布和布景的天桥、挑台等。这里指的是影剧院的舞台及为舞台服务的可供上人维修、悬挂幕布、布置灯光及布景等搭设的天桥和挑台等构件设施。
4.露台、露天游泳池、花架、屋顶的水箱及装饰性结构构件。
5.建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。
![38.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/5a0505660286ec2bdbef4f8828de6145.png)
6.勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙,主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件,挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。
7.窗台与室内地面高差在0.45m以下且结构净高在2.10m以下的凸(飘)窗,窗台与室内地面高差在0.45m及以上的凸(飘)窗。
8.室外爬梯、室外专用消防钢楼梯。专用的消防钢楼梯是不计算建筑面积的。当钢楼梯是建筑物唯一通道,并兼用消防,则应按室外楼梯相关规定计算建筑面积。
![39.png](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/801f589ec97df13fd30588220dc08739.png)
![40.jpg](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/051286b4a6e7fbdba06f8d576853e0a7.jpg)
9.无围护结构的观光电梯。无围护结构的观光电梯是指电梯轿厢直接暴露,外侧无井壁,不计算建筑面积。如果观光电梯在电梯井内运时(井壁不限材料),观光电梯井按自然层计算建筑面积。
![41.jpg](http://img.ytfsxh.com/d/file/zhishi/gczj/2020-03-03/8c0dec39578dcf41a4ea8e1f49a23750.jpg)
10.建筑物以外的地下人防通道,独立的烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥等构筑物。