外墙抹灰砂浆如出现裂纹无论是对建设工程质量、建筑外观美感、业主的满意度还是企业的信誉都有着重要的影响，且造成的渗水又给住户带来生活和居住的不便，影响正常使用。同时该质量通病的出现也给后期维修带来难度,维修成本也随之大量增加。
一、工程概况
工程为大型商用住宅项目，总建筑面积约66万平米，工程共分五期滚动开发。地下室为一层，局部两层，地上共17栋31—32层高层住宅塔楼，7栋3—5层多层连排别墅，高层塔楼结构形式为框支剪力墙，多层为框架结构。
本工程外墙装饰面均设计为涂料，因涂料装饰的特点，外墙抹灰面出现有裂纹相对比饰面砖更为明显，因此控制外墙抹灰质量是本工程的一大难点。
二、裂缝产生原因分析
外墙抹灰砂浆裂缝产生原因复杂，也是一直困扰工程技术人员的一大难题。通过分析，就施工方面来说外墙产生的裂缝主要有以下几个方面：
1、砌体、砂浆材料本身材性引起：砌块强度不够、收缩引起填充墙收缩而产生的裂缝；砂浆流动性及砂浆凝结硬化引起的收缩；砌块材料干、湿不稳定性产生的裂缝等。
2、环境、温度变化引起：填充墙与混凝土结构因不同材料差异变形引起的结合处开裂；外墙抹灰砂浆受环境影响较大，长期日晒雨淋，易引起砂浆干缩裂纹等。
3、施工原因引起：未严格按照设计规范和技术规程操作，防裂措施不力，如：砌筑未严格按照砌筑规范施工、砌筑、抹灰衔接时间不合理、基层处理不到位、砂浆与基层粘结力不够、砂浆原材料质量控制不力、砂浆强度达不到设计要求、未分层抹灰、超厚部位未严格按照规范加强措施、加强网等措施不到位、抹灰完毕后养护不到位等都易造成开裂隐患。
