一期住宅、会所水电安装工程内容主要有给排
水工程、消防工程、供电工程、照明工程、电话工程、有线电视、防雷
接地等分部工程，根据招标文件的规定：本工程的质量标准为达到国家
施工验收规范优良标准；本工程严格按照国家施工验收规程规范、工程
质量评定标准和工程设计施工图等进行施工，确保工程达到优良；质量
保修严格按建设部二000 年第80 号令执行。
住宅总工期为300 日历天，会所120 日历天。
二、工程特点
1．该工程为一幢住宅楼和一幢会所，住宅首层为车库、变配电房、
水泵房及其它用房，二层以上为住宅，其中A1、A2、C 型共十二层，B
型共十一层；会所共二层。
2．住宅楼住户用电仅至用户配电箱，电视、电话至弱电箱，给水
至入户处，排水至入户三通处。
3．该住宅楼和会所防雷接地要求高（联合接地电阻值Rj≤1 欧姆），
住宅楼30 米以上的外墙门窗、金属栏杆、屋面金属突出物的保护是该
大楼防雷电波破坏的重点。各种系统电气接地和等电位联接多而分散，在施工中极易遗漏。
三、工程内容
1．管道部分
（1）.住宅楼生活给水系统沿竖向共分两个区，一层至六层由小区
市政给水管网直接供水，六层以上为一个区，由水泵房变频给水设备
供水；会所生活给水由小区市政给水管网直接供水。
（2）.住宅楼首层及各层楼梯间设置室内消火栓，室外设置一组消防水泵接
合器。消火栓由水泵房消火栓水泵和屋顶水箱供水。会所消火栓由小区市政
给水管网直接供水，消火栓设面公共通道内。
（3）.排水系统为生活污水和生活废水分流系统，生活废水经化粪
池局部处理后和生活废水经小区排水管网直接排入市政排水沟渠。
（5）.雨水系统为天面雨水排水和阳台雨水排水共用管道排水方式,
天面雨水由立管直接排入室外小区排水管网,阳台雨水由地漏汇集后
经立管排入室外小区排水管网。该雨水系统存在大雨时雨水易反灌到
下层阳台内，设计院和建设单位应对该雨水排水方案进行调整。
（6）.空调冷凝水排水系统采用U-PVC 管作为排水管,空调冷凝水
由支管收集后经立管排入小区排水管网。
3．电气部分
本工程电气部分由强电、弱电和防雷接地三部分组成。强电包括
动力系统和照明系统，弱电系统包括有线电视系统、电话系统和击碎
玻璃按钮系统。
本工程高低压配电和备用电源（发电机组）按招标文件规定不在
本次招标范围内，故本施工组织未考虑该部分内容。 本工程除住宅楼首层及楼梯间设置照明外，住宅楼其它部分和会
所供电仅至各配电箱，配电箱以后配电均按用户二装时安装考虑。
住宅楼电视、电话系统从进入大楼至用户弱电箱，住户内部分按
二装时考虑，住宅楼首层及会所均未设置电视、电话系统。
电梯由业主指定的分包单位安装，变配电系统由供电部门安装，
本组织设计均未列入。
